Nhận định, soi kèo West Armenia vs Ararat Yerevan, 19h00 ngày 14/4: Chủ nhà chìm sâu

Đây là một trong những điểm mới tại Nghị định (NĐ) 139/2017 của Chính phủ vừa ban hành quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, có hiệu lực thi hành từ 15/1/2018. Quy định mới này cũng sẽ phạt nặng chủ đầu tư nếu có các hành vi gây gây mâu thuẫn căng thẳng giữa cư dân và chủ đầu tư hiện nay.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị; lựa chọn đơn vị quản lý vận hành không đủ điều kiện, năng lực theo quy định; tự ý bán, cho thuê chỗ để ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định cũng sẽ bị phạt tiền từ 80 - 90 triệu đồng.

Nhiều vụ tranh chấp liên quan đến tính diện tích căn hộ

Phạt tiền 30 - 40 triệu đồng nếu chủ đầu tư tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng của nhà chung cư; sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng.

Đối với các hành vi lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác hoặc kinh doanh vũ trường sẽ bị phạt 40 - 50 triệu đồng. Mức phạt này cũng dành cho hành vi không thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

Ngoài ra, phạt tiền 50 - 60 triệu đồng nếu vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư hoặc tự quyết định lựa chọn đơn vị để ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư.

Diệu Thủy

TP.HCM giảm diện tích tối thiểu được tách thửa còn 36m2

Theo dự thảo mới, quy định diện tích đất ở tối thiểu của thửa đất khi tách thửa tại TP.HCM chia làm ba khu vực thay vì hai khu vực như trước đó.

Như đã biết, lệnh cấm của Mỹ đã khiến Huawei phải đối mặt với nhiệm vụ tồn tại, vì vậy công ty không có thời gian cho những thứ như vậy. Leica trở thành một thương hiệu “miễn phí” khiến các công ty như Xiaomi, Sharp và Gionee đều sẵn sàng thay thế Huawei. Theo báo cáo, các công ty này được cho là đã bắt đầu liên hệ với nhau.

Vẫn chưa có thông tin chi tiết nào được cung cấp nhưng nếu các dự đoán là chính xác, có khả năng Xiaomi và Leica sẽ đi đến hợp đồng cuối cùng, và Mi Mix 4 hoặc sản phẩm cao cấp trong năm sau của Xiaomi sẽ được trang bị công nghệ ống kính của Leica.

Được biết, Huawei hiện đã lên lịch cho một sự kiện vào tháng 5 này để giới thiệu các sản phẩm mới. Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 19/5 tại Trung Quốc. Có lẽ đây là thời điểm công ty sẽ trình làng đồng hồ thông minh, tai nghe và TV mới nhờ khẩu hiệu “Cuộc sống thông minh theo mọi bối cảnh”. Giới công nghệ tin rằng đó sẽ là nơi xuất hiện các sản phẩm như đồng hồ thông minh Huawei Children Watch 4X, cân thông minh Huawei Body Fat Scale 3 Pro, bản cập nhật dòng TV thông minh SE, tai nghe in-ear FreeBuds 4 và nhiều hơn thế nữa tại buổi giới thiệu.

Ngoài ra, một tài khoản trên Weibo gợi ý rằng công ty Trung Quốc cũng chuẩn bị ra mắt một sản phẩm dòng Mate mới tại sự kiện này, tuy nhiên thiết bị được đề cập là gì vẫn chưa được nêu rõ. Nhiều khả năng sản phẩm Mate này sẽ là máy tính xách tay MateBook 16 inch mới và phiên bản mới của dòng máy tính bảng MatePad.

(Theo VOV, GizChina)

Nhìn lại hành trình 10 năm thăng trầm của Xiaomi: từ phần mềm MIUI cho tới xe điện

Khởi đầu từ một công ty chuyên về smartphone, Xiaomi giờ đây đã trở thành một thương hiệu nổi tiếng với các sản phẩm điện tử và phong cách sống khác như TV, điều hòa, tủ lạnh, máy giặt,…tới quần áo, mũ, giày.

Loại hình ký túc xá mini tư nhân đang phát triển mạnh tại TP.HCM

Kênh đầu tư hấp dẫn

Anh Đinh Gia Tuấn ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), một nhà đầu tư có kinh nghiệm trong mô hình này cho biết, anh tìm các nhà nguyên căn đang rao cho thuê từ 3 - 6 tầng, ở trong hẻm gần các trường đại học, gần trong trung tâm thành phố, thương lượng thuê giá mềm và dài hạn.

Trong các phòng được anh sửa sang, bố trí lại kê giường 3 tầng, lắp máy lạnh, wifi, trang bị tủ quần áo, tủ có khóa. Tầng trệt anh dùng làm nơi để xe, kệ dép, có bếp nấu ăn chung được trang bị bếp gas, kệ và trên sân thượng có sân phơi rộng rãi.

Có 3 loại phòng, gồm phòng 8 giường, 12 giường và 16 giường, giá thuê bình quân 1 triệu đồng/người/tháng. Giá này là vừa túi tiền của sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm là những đối tượng chưa dồi dào về tài chính, nên luôn kín giường.

Còn anh Đỗ Hoàng Quân ở quận Phú Nhuận, nhà đầu tư có 3 năm kinh nghiệm trong loại hình này cho biết, thay vì phải cố gắng vay mượn để có số tiền lớn mua đất xây nhà cho thuê, rồi gồng mình trả lãi ngân hàng, thì loại hình đầu tư này khá an toàn, phù hợp với người bắt đầu khởi nghiệp với số vốn vài trăm triệu.

Đến thời điểm hiện tại, anh đang vận hành chuỗi 5 ký túc xá mini chỉ cho sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm thuê. Lợi nhuận trung bình 15%, có thể lên đến 25 - 30%/năm, thời gian hoàn vốn ngắn.

“Việc di chuyển từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại tốn nhiều thời gian, chi phí… Chính vì vậy, rất nhiều sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm chọn thuê ký túc xá ở trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại”, anh Quân cho biết.

Anh Quân cũng vừa thuê được 2 căn ở Phú Nhuận, hợp đồng 5 năm, đang được sửa sang lại, sắp tới sẽ được đưa vào khai thác. Theo anh Quân, đợt nào ra căn mới cũng kín giường trong hai tuần.

Cẩn trọng khi đầu tư

Theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này khá hợp lý đối với nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ vài chục đến vài trăm triệu đồng, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn, ít rủi ro. Tuy nhiên, những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề trong quá trình vận hành, như người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh, an ninh khu vực… Do vậy, đây cũng là một kênh đầu tư không dễ dàng.

Kinh doanh ký túc xá tư nhân mini cho thuê có nhiều khoản phí cần phải chi như bảo vệ, lao công, thợ sửa chữa điện nước... Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách kĩ lưỡng, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

Bên cạnh đó, việc quản lý khách thuê phòng cần chặt chẽ, trước khi cho thuê phải yêu cầu khách hàng xuất trình giấy tờ tùy thân, tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường để thuận tiện cho việc quản lý, tránh những rủi ro về sau.

Ngoài mức giá hợp lý, thì yếu tố quan trọng thu hút khách là an ninh, vệ sinh đảm bảo. Nhiều nơi cho thuê ở trong tình trạng tự quản và dẫn tới nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh, khiến khách thuê không dám ở lâu dài.

Điểm đầu tiên để tạo nên thành công của kênh đầu tư này, theo các chuyên gia, là công suất thuê giường phải cao, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu phải trên 85%. Ngoài ra, dạng đầu tư này phụ thuộc vào thời hạn thuê mặt bằng đủ để hoàn vốn và có lãi.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhu cầu thuê nhà của những sinh viên mới ra trường đi làm tại TP.HCM là rất lớn, nhưng hiện không có nhiều sản phẩm dành cho những đối tượng này.

Đánh giá về mô hình đầu tư này, vị này cho biết, đây là mô hình đầu tư hay, cần nhân rộng, bởi nó mang lại nhiều điểm tốt cho các khu đô thị lớn. Như góp phần xóa đi tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột, giúp những sinh viên, sinh viên mới ra trường có nơi ở tốt, mà giá cả vừa túi tiền để họ có thể an tâm bắt đầu sự nghiệp.

Tuy nhiên, cần đảm bảo số người trong 1 căn nhà nguyên căn không quá cao, có sự kiểm soát ở từng khu vực, với tỷ lệ bao nhiêu cần quy hoạch hợp lý, tránh gây áp lực hạ tầng đô thị.

TheoĐầu tư Bất động sản

Ký túc xá nghìn tỷ bỏ hoang

Sau gần 6 năm triển khai, dự án khu ký túc xá tập trung Pháp Vân-Tứ Hiệp được đầu tư gần 1.900 tỷ đồng mới thu hút được rất ít sinh viên. Nhiều tòa nhà thi công dang dở, cỏ hoang, rác thải phủ kín lối vào…

Theo cáo trạng, trong thời gian còn làm việc tại Lâm trường Quảng Trực, sau này là công ty THHH MTV lâm nghiệp Nam Tây Nguyên (gọi tắt công ty Nam Tây Nguyên, xã Quảng Trực, huyện Tuy Đức), ông Huân đã lấn chiếm hơn 18ha đất tại bon Bu Sop, xã Quảng Trực để canh tác và trồng cây lâu năm.

Bị cáo Nguyễn Hữu Huân tại tòa

Từ năm 2008-2009, UBND tỉnh Đắk Nông ra quyết định thu hồi 5.561 ha đất thuộc quản lý của công ty Nam Tây Nguyên để giao cho UBND huyện Tuy Đức quản lý, trong đó có hơn 7ha đất do ông Huân lấn chiếm.

Năm 2010, UBND huyện Tuy Đức có kế hoạch cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích trên, trong đó quy định các hộ dân có hộ khẩu thường trú và có đất trên địa bàn xã Quảng Trực thì được cấp sổ đỏ, các hộ dân có đất nhưng không có hộ khẩu thì chỉ được thuê đất.

Thời điểm này, ông Huân là Phó chủ tịch UBND huyện Tuy Đức, do không có hộ khẩu thường trú tại xã Quảng Trực, nên đã nhờ ông Nguyễn Văn Việt (trú bon Bu Prăng 1, xã Quảng Trực) đứng tên để làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ đối với diện tích lấn chiếm. 

Sau đó, UBND huyện Tuy Đức đã cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nguyễn Văn Việt với tổng diện tích hơn 7ha. Việc làm này đã dẫn đến việc Nhà nước bị mất quyền quản lý, sử dụng đất trong khoảng thời gian từ năm 2010-2017, gây thiệt hại hơn 33 triệu đồng tiền thuế.

Sau khi phát hiện sai phạm, ngày 19/10/2019, UBND huyện Tuy Đức đã thu hồi hai giấy chứng nhận cấp sai trên.

Kết thúc phiên tòa, HĐXX tuyên phạt bị cáo Nguyễn Hữu Huân 1 năm tù giam, đồng thời buộc bị cáo này bồi thường hơn 33 triệu đồng tiền thuê đất.

‘Ăn’ hơn 7ha đất rừng, nguyên Phó chủ tịch huyện bị khởi tố

 Phó chủ tịch UBND huyện Tuy Đức bị khởi tố, cấm đi khỏi nơi cư trú vì “ăn” hơn 7ha đất rừng.

Chủ đầu tư đưa ra yêu cầu với bên thiết kế là nhà phải đảm bảo thông thoáng, môi trường sống xanh và các không gian bố trí hợp lý.

Ngôi nhà hướng Tây Bắc nhưng không bị nóng nhờ hệ lam cản nắng.

Với diện tích đất 5x20m, để có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, kiến trúc sư đã đưa ra giải pháp làm nhà lệch tầng và có ô thông tầng để giúp các không gian thoáng và đối lưu không khí tốt hơn.

Ngoài ra, các giải pháp về cây xanh, ban công trước và sau giúp ngôi nhà có nhiều khoảng không gian gần gũi thiên nhiên.

Đặc biệt, ngôi nhà có hướng Tây Bắc nên buổi chiều sẽ bị ánh nắng chiếu vào nhiều nên bên thiết kế đã sử dụng hệ lam để tạo khung cửa giảm nắng.

Các không gian về nội thất đều thiết kế theo mô tuýp hiện đại và tiện nghi. Ngôi nhà sử dụng hệ thống tưới tự động, công tắc thông minh để tiết kiệm thời gian và tăng tiện ích cho chủ nhà.

Phòng khách ấm cúng, phân chia với bếp và bàn ăn bằng bình phong. Đây cũng là cách để tránh cầu thang đâm ra cửa. 

Nhà có diện tích lý tưởng nên kiến trúc sư khá dễ dàng trong việc phân chia công năng. Không gian bếp tiện nghi, gọn gàng nằm bên khoảng thông tầng. Tại đó, gia chủ trồng một cây thần tài núi để lọc không khí cho nhà. Thần tài núi là loại cây phù hợp trồng trong bóng râm, 2-3 tuần tưới nước một lần. 

Cầu thang ốp gỗ công nghiệp, đi mát chân và không bị trơn. 

Phòng ngủ cho người lớn tuổi ở tầng 1, nằm sau không gian bếp để tiện sinh hoạt, đi lại. Người già thường hay đau chân, mỏi lưng, việc leo lên cầu thang sẽ gây khó khăn. Vì thế, việc bố trí phòng ngủ ở tầng 1 rất hợp lý. Ngoài ra, căn phòng này cũng có khoảng thông gió phía sau khá mát mẻ. 

Vệ sinh tầng 1 phân chia công năng khô và ướt sạch sẽ.

Các không gian tiếp nối tầng 1, 2 và 3 là chỗ để ngồi chơi, uống trà. 

Nội thất đơn giản nhưng gây ấn tượng bởi các mảng màu. 

Hệ thống cây xanh trải dài dưới giếng trời. Tất cả đều sử dụng phun tưới tự động. 

 Phòng ngủ master cho vợ chồng trẻ. 

Tường ngăn vệ sinh và phòng ngủ thay bằng cửa kính, tạo không gian mở. Khi dùng, gia chủ kéo rèm xuống là kín đáo.

Phòng vệ sinh dùng gạch tổ ong màu đen ốp tường khá ấn tượng. Màu tối còn có ý nghĩa trong việc giữ sạch sẽ, tránh bị ố vàng như gạch màu sáng.

Phòng ngủ màu hồng xinh xắn cho bé gái. 

Phòng thờ nằm ở tầng cao nhất, tránh triệt để những lỗi về phong thủy.

Hệ lam chống nóng có tác dụng cả về mặt thẩm mỹ. Phần sân thượng (trước cửa phòng thờ) dùng để trồng cây.

Cải tạo nhà phố cũ phạm phong thủy ở Tiền Giang thành “khách sạn” siêu sang

Ngôi nhà cũ ở Tiền Giang với nhiều lỗi phong thủy đã được kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý "phù phép" thành công trình tuyệt đẹp, độc đáo.